شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمها
تُعتبرشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)وخرائطالمسحمنالوثائقالأساسيةالتيتثبتملكيةالأراضيوالعقاراتفيالعديدمنالدولالعربية.هذهالوثائقلاتقتصرعلىتحديدحدودالملكيةفحسب،بلتلعبدوراًحيوياًفيتجنبالنزاعاتالقانونيةوتسهيلالمعاملاتالعقارية.فيهذاالمقال،سنستعرضأهميةهذهالوثائقوكيفيةقراءتهاوفوائدهافيالتعاملاتاليومية.شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمها
ماهيشهادةالملكيةالعقارية؟
شهادةالملكيةالعقارية،أومايُعرفبالطابو،هيوثيقةرسميةتصدرهاالجهاتالحكوميةالمختصةلتوثيقملكيةالأفرادأوالكياناتللأراضيوالعقارات.تحتويهذهالشهادةعلىمعلوماتمفصلةمثل:
-اسمالمالكوبياناتهالشخصية
-مساحةالأرضوموقعها
-رقمالقطعةورقمالصك
-أيقيودأوالتزاماتمرتبطةبالعقار
بدونهذهالوثيقة،يصعبإثباتملكيةالعقارقانونياً،ممايعرضالمالكللمشاكلفيحالالنزاعأوالبيع.
خرائطالمسحالعقاري:لماذاهيمهمة؟
خرائطالمسحهيوثائقمصاحبةلشهادةالملكيةتُظهرالحدودالفعليةللأرضوموقعهابالنسبةللمناطقالمجاورة.يتمإعدادهذهالخرائطبواسطةمسّاحينمعتمدينوتحتويعلى:
-إحداثياتدقيقةلحدودالعقار
-المعالمالطبيعيةوالاصطناعيةالمجاورة
-أيتقسيماتداخليةللأرض(إذاكانتمقسمة)
تساعدهذهالخرائطفيمنعالتعديعلىالملكياتالمجاورةوتضمنالدقةفيتحديدالمساحات،خاصةعندالبناءأوبيعجزءمنالأرض.
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمهاكيفيةالحصولعلىشهادةالملكيةوخرائطالمسح
تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،ولكنهاعادةًتشملالخطواتالتالية:
1.التقدمبطلبإلىالدائرةالعقاريةالمختصة.
2.تقديمالمستنداتالمطلوبةمثلالهويةالشخصيةوالمستنداتالقديمةللملكية.
3.دفعالرسومالمقررة.
4.انتظارالمراجعةوالموافقةمنالجهاتالمعنية.
فيبعضالحالات،قديتطلبالأمرإجراءمسحجديدللأرضإذاكانتالخرائطقديمةأوغيردقيقة.
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمهافوائدتحديثالوثائقالعقاريةبانتظام
يُنصحبمراجعةشهادةالملكيةوخرائطالمسحبينالحينوالآخر،خاصةفيالحالاتالتالية:
-عندشراءأوبيعالعقار
-عندتقسيمالأرضأودمجهامععقارآخر
-عندملاحظةأيتغييراتفيالحدودأوالمعالمالمجاورة
التحديثالدوريلهذهالوثائقيضمنحمايةحقوقالمالكويجنبهالمشاكلالقانونيةفيالمستقبل.
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمهاالخلاصة
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحليستمجردأوراقرسمية،بلهيضمانةلحقوقالملاكوأداةأساسيةلضمانالشفافيةفيالمعاملاتالعقارية.منخلالفهمأهميتهاوإجراءاتالحصولعليها،يمكنللأفرادحمايةاستثماراتهمالعقاريةوتجنبالنزاعاتغيرالضرورية.
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمهاإذاكنتتملكعقاراًأوتخططلشراءواحد،فتأكدمنأنوثائقكالعقاريةمحدثةودقيقةلضمانسلامةتعاملاتكفيالمستقبل.
شهادةالملكيةالعقاريةوخرائطالمسحدليلشامللفهمها